广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，楼价却已虚火飙升：6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒，开发新区不能搞成房地产开发；民众则大呼，南沙楼市虚火过旺。
今年3月广州南沙区被列入国家“规划纲要”；9月中旬出台的《南沙新区总体概念规划》首次披露，将把南沙打造成“东方威尼斯”；本月中举行的开发建设会宣布南沙建设分“三步走”，到2025年建成国家级新区、岭南生态水乡。
尽管南沙真正完成规划建设至少需要15年、“40年再造一个香港”也还只是远景，但这一连串概念化的利好消息让南沙的房价首先把持不住了。从4月至今，南沙楼价在广州整体涨幅收窄的情况下一枝独秀，在短短6个月的时间内，由7000多元直至冲破万元，实现“三级跳”。
记者25日乘坐地铁4号线再转两站公交车到达南沙某大型楼盘，这里号称区内离地铁站最近的楼盘，产品包括电梯洋房和别墅。售楼部内看楼客寥寥。销售人员表示，别墅每平方米13000元，只剩三套；洋房每平方米10000元左右，存货也不多。
黄先生以父母名义在南沙买了套三房单位，坦言为投资：“在南沙购房是买、住分离，小区入住率很低，到了晚上黑灯瞎火的，在这买房就是冲着升值去的”。而正打算购房结婚的何先生告诉记者，不准备在南沙买房，主要因素是配套设施不完善、距离市中心太远，生活很不方便，“感觉南沙虚火太旺，让他们抢去吧，我相信自己的判断”。
资深房地产专家谢逸枫则用“空城”来形容南沙，他认为，目前南沙除了一大片荔枝园和一些房地产住宅项目以外，就看不到什么东西了，南沙离成熟还很遥远。
有网上调查显示，83.9%参访网友认为南沙楼市泡沫严重；65%认为南沙潜力不够大，当前炒作过盛。
在此前刚刚举行的南沙新区开发建设专家座谈会上，专家们认为，科学规划尚未明晰、地产泡沫就已扬起是非常危险的。广东省政府发展研究中心副主任李鲁云等提出，南沙新区建设不是房地产开发建设，对南沙土地开发的节奏、强度和成本控制好才有发展空间。广东省委政策研究室副主任张劲松表示，南沙开发要避免从房地产搞起，以免产业功能转不动、转不过来。
